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　　被选中成为新的APEC之城，深圳并未因外界的关注而改变自己的节奏。晚上9点，《财经》记者从福田区香蜜公园的咖啡座向东望去，快速路的车尾灯连成一条红色的河流，路旁深圳国际交流中心的工地依然一片繁忙，高耸的楼体上灯火通明，焊枪闪烁，货车穿梭……工地的南北两个方向，昔日热闹的食街和游乐设施不久前拆除，一片超过1.2平方公里的巨大空地已整备完成；再远处，600米高的平安大厦和周边的摩天大楼鳞次栉比，办公楼内透出的灯光将楼群装点成一座座闪耀的晶簇；平安大厦南边不远，设计日通关30万人的新皇岗口岸大楼建设进入尾声，工人们晚间也还在忙碌，楼下超过50万平方米的货检场已经停止使用，未来将建成河套深港科技创新合作区的协同创新园区。这座城市轰鸣着不知疲倦地前行。

　　城市和人一样，都会经历诞生、成年和老去。只不过，就深圳这座年轻城市的中心区而言，福田“成长的烦恼”似乎来得太早。“建区才20多年，就被认为是老城区了，不知道是不是因为深圳的脚步实在太快。”福田区一位领导回忆道，他2016年刚到福田任职时，福田刚刚建区26周年，尽管拥有很多的荣耀和辉煌，被认为是“首善之区”，但已经呈现高度建成区的状态——土地资源几乎“无地可用”，基础设施建设“趋于饱和”，重大项目严重缺乏，固定资产投资面临“断崖式”下跌，经济增速也开始连年落后于全市平均水平，GDP（国内生产总值）从全市第二落到全市第三。“发展要题材缺题材、要空间缺空间、要项目缺项目、要增长缺后劲。”他苦笑着摇了摇头。

　　在深圳中心公园与笋岗西路交会处，外立面如花瓣渐变的“湾区智慧广场”正向上生长。很难想象，几年前这里还是海砂墙体渗漏、结构老化的老旧住宅区。华富村东西区是深圳市首个按棚户区改造政策实施的旧住宅区项目，被誉为“深圳棚改第一村”。自2018年起，40栋2800余套建于上世纪80年代末的楼梯房陆续拆除，片区被重新规划为人才房、回迁房、产业空间和学校，实现功能与空间的彻底重塑。“之前修修补补已无法回应居民对安全和品质的根本需求，整体重建是最好的出路。”华富街道办事处主任郑湘涛说。2023年9月，华富村东西区项目完成回迁交付，除了交于政府配置的人才房，新建的12栋住宅全部还给居民，没有一栋用于对外销售。郑湘涛表示，“这里已是深圳环境最好的小区之一，从住宅楼的楼上往下看，风景非常漂亮。”

　　这片深圳中心区唯一集中连片的用地，曾是一代深圳人的集体记忆——亚洲最高的摩天轮、世界最长的水上过山车、烟火缭绕的美食街和汽车城。“那时候我刚参加工作，常来这里吃夜宵。”负责香蜜湖国际演艺中心建设的深圳市建筑工务署工程设计管理中心副主任肖遇春回忆说，“单位很多同事的婚礼都在这里举办，香蜜湖是我们生活中一个重要的节点。”但经过20年“野蛮生长”，片区功能已不适应城市发展需要。历经数十轮土地权利人谈判、商户协调，最终依法依规梳理出“城市更新＋土地整备”的最优路径。推土机进场，临时建筑化为一片瓦砾，取而代之的是深圳国际交流中心、国际演艺中心、金融文化中心等崭新的地标建筑。香蜜湖不再仅是美食地标，更将成为功能复合的“城市会客厅”。